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用这个方法申请房贷可以拿到更高的银行贷款额度-【资讯】

发布时间:2021-07-29 12:15:40 阅读: 来源:带锯床厂家

为什么有的人买房,可以申请到很高的银行贷款额度,而有的人申请贷款却严重“缩水”?贷款额度到底是由什么决定的?贷款额度不够又怎么办?下面我们就来分析这个问题:

银行柜台不会透露:用这个方法申请房贷,可以拿到更高的贷款额度

一、银行贷款额度是由什么决定的?

1、房贷首付比:通常贷款额度不能超过总房款和首付之间的差额,因为不同城市首付比例不同,不同银行的贷款政策也不同,所以借款额度也不一样。

2、还贷能力:还贷能力系数=月收入/月供。系数越高,还款能力就越强。

3、二手房房龄:银行在审批贷款时,会考核房屋的年龄,一般要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,比较严格的就是15-10年。可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信:银行考量贷款人的重要标准就是征信良好,有的银行会看更长时期内的征信,不同银行的要求会有差异,连续3次,累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

银行柜台不会透露:用这个方法申请房贷,可以拿到更高的贷款额度

5、保障:银行会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都能体现出借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

二、银行贷款额度不够怎么办?

1、公积金贷款额度不够怎么办?可申请组合贷款。因为组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者需要考虑时间问题。

2、因为个人征信原因导致贷款额度不够怎么办?在放贷较为宽松的银行是有可能获得期望额度的。购房者可以和楼盘合作的银行贷款,然后得到一些利率优惠。

3、月收入未达到银行标准:假设你的月收入没有达到银行房贷标准,而你的父亲退休工资很高,那么你就可以让你父亲作为共同借款人申请房贷,从而增加贷款额度。

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4、如果咨询多家银行还是申请不到适合的额度怎么办?向小额贷款公司申请贷款,这类公司的申请条件相对宽松,审批流程也比较简化,更容易“借到”租购的房贷。

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