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业绩会将审慎拿地中渝置地定68亿保守目标

发布时间:2020-03-04 12:21:52 阅读: 来源:带锯床厂家

现在的调控气候不好说,所以宁可保守一点保增长。对于今年的销售目标,中渝置地副主席兼董事总经理林孝文如是说。

3月30日,中渝置地在香港召开了2011年全年业绩发布会,副主席兼董事总经理林孝文、执行董事梁振昌以及投资者关系主管陈绮华共同出席了发布会。

截至2011年12月31日,公司全年收入创新高达52.753亿港元,较去年增长175%。中渝置地表示,收入增加主要由于年内交付物业项目大幅增加所致。

其中,2011年中渝置地物业业务占集团总收入89%,已成核心业务。录得收入46.946亿港元,较去年同期增长252%。盈利4.202亿港元,入账毛利率由2010年的14.4%上升至27.5%。

针对物业已成为核心业务,林孝文表示,中渝置地现在已经成功正式转型成为房地产公司了。

年内,集团合约销售额实现63.78亿元,同比增长10%,已售建面积达74.08万平方米。2011年共推出13个项目,其中有4个新项目。同景国际城、山顶道国宾城及四海逸家为2011年贡献最大的三个项目,其合约销售最多。于2011年的合约销售分布为83.8%、15.7%及0.5%分别来自重庆、成都及其他地区。

林孝文称,年内合约销售的平均售价较去年同比增长21%至8600元/平方米,其增长部分原因在于公司推出一些高端物业产品,另外也跟各个项目后期房价上升有关。

另外,入账总销售建筑面积为60.93万平方米,主要来自8个物业项目,其中重庆6个,成都2个。来自物业销售收入及入账总建筑面积较2010年同期分别增长256%、201%,已确认销售平均售价增长12.7%至每平方米人民币6280元。

而于2011年12月31日,集团未确认收入约85.24亿元,相当于预售建筑面积101.05万平方米,因此,林孝文对完成全年目标有信心地表示道,基于保守的作风,加上集团未确认收入,今年只要能完成销售的60%就差不多可以实现目标了。

关于拿地,他续称,今年要审慎增加土地储备,要看发展需要,有合适的土地,才会考虑拿地。

目前,中渝置地拥有土地储备组合发展总建筑面积约1190万平方米,应占建筑面积约800万平方米,平均土地成本约为2070元/平方米,其土地储备主要覆盖西部主要城市,包括重庆、成都、达州、贵阳以及昆明,足以应付未来五至六年发展之用。

以下是中渝置地2011年全年业绩发布会现场实录:

现场提问:近期重庆在政治上有一些动荡,不知这对中渝置地在当地的业务是否有影响?公司去年用了49亿元收购土地,那今年计划预留多少资金来用于买地呢?

另外,与人和商业方面的潍坊项目现在的情况是怎样,是不是款项都已付清?林孝文先生刚表示这属于个人投资,但这个项目投资涉及金额较大,是否还有有其他的合作伙伴?

林孝文:首先,中渝置地去年是用了49亿购地,公司的财务状况仍然是非常稳健的,如果今年遇上好的土地、优质土地,而且价钱合理、发展潜力好,公司还是会考虑购买,但同时这也要根据今年未来预售收入的情况,毕竟都是要看菜吃饭。

至于重庆方面的官员调动,我认为对房地产的影响并不大。其实在这方面,公司也和当地政府有接过头,感觉仍然是对首次购房的人有优惠和辅助,所以一切都会很正常,因此在这方面是完全不用担心的。

至于潍坊项目,确实是属于个人的私人投资,这与中渝置地是百分之百没有任何关系的,并且该项目一切都是照合约的规定去完成的。

现场提问:由于重庆官员的调动,那么集团以后会不会改变重心,减少在重庆发展这么多项目?关于今年的支出,大概会是多少?另外,关于确利达另一个上市平台,现在的进展如何,打算集资多少?

林孝文:中渝置地不 会改变一直以来的发展重心,因为公司的主要基地还是在重庆,同时也非常看好重庆未来的发展,所以公司不需要去考虑将重心放在其他的城市的发展,所以继续会 努力不懈地发展中渝置地的重庆项目。而其他西部城市也会考虑,因为公司很多项目都分别分布在西部的几个主要城市,这些城市在客源方面会有所增大,可以帮助 公司的成长。

关于支出,今年的银行还款大概是20亿,接着需要支付的土地款是30亿港元,而建筑费和其他费用加起来大概也有75亿港元,所以今年总的支出大约会达到125-130亿港元。

而今年公司的销售目标是68亿元人民币,即有80多亿港元的目标,如果达到这80多亿,加上手头上的现金,我相信是可以保持公司的负债比率在一个较低的水平。

关于确利达的另外一个上市平台,目前在申请步骤中,所以要看看事情发展的情况如何,而集资各方面的事情公司高层也都还在商讨研究中。

现场提问:看到报告显示,截止2011年年底,公司未确认收入已有85.24亿元,而今年会有更多新的项目推出,那这样看来,今年的目标只定在68亿元会不会太保守了一点点?

另外公司公布的拿地的成本大概是2070元/平,而售价其实不是很高,甚至未来会继续推出位于达州、贵阳等项目,估计房价也不会有太大的往上涨的空间,那是否意味着公司未来两年毛利的空间会继续压缩?

林孝文:没错,今年公司定的68亿元的销售目标的确是保守了一点,其实公司可以拿出来卖的资源大概已经超过100亿元,也就是说今年的销售如果能达到可售货量的60%就差不多可以达标了。但现在调控的气候不好说,所以我们宁可比较保守一点,这也是公司一直以来比较保守的作风。

另外,如果今年推出达州等二三线城市的楼盘,确实它们的价格肯定会比以前的价格平均低了一点,但因为它们的地价也相对低一点,所以公司还有信心保持毛利率在25-30%。

现场提问:据观察,公司在纯利上并没怎么增长,而且贷息也没怎么改变,为什么会出现这样的情况?

林孝文:这是因为土地增值税。可以看到公司的土地增值税拨备大概超过4亿元,这也是因为推出交付的项目有一部分是来自渝北区的地块,而渝北区地块公司在1992年以很低的价格投得。所以在公司方面,土地增值税在这个项目上要拨备一个相当可观的数目,因此这也影响了公司的纯利。

但随着对这幅地块的开发,现在剩下的200多万平方米,有一部分是会做长线投资的收租物业,所以在这基础上,土地增值税拨备的影响就会慢慢减小。

另外,在其他地方收购土地的成本也比较接近市场的价格,所以公司不会有更大的土地增值税的拨备。 据观点地产网 见习编辑 陈泽佳 武瑾莹

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